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离婚房产分割(离婚后的房产都按新规处理)

长期以来,中国家庭资产配置都比较侧重房产,很多家庭手里只要有钱就会购置房产,因此房子在中国老百姓的心目中不仅具有居住价值,还有非常大的投资价值。

根据西南财经大学发布的《中国家庭资产配置报告》,中国家庭资产中,房产占据了非常大的比重,平均占比77%左右,而没有家庭资产中房产占比仅为36%左右,还不到中国房产占比的一半。《报告》显示,中国家庭很少投资股票、基金等金融资产,而美国家庭资产配置中,金融资产占比非常高。

可以这样说,在中国谈到家庭的资产,多数人都会联想到房产。对于很多家庭来说,除了房产和汽车,基本上也没有其他的财产,汽车与房产不同,房产随着房价的上涨会越来越值钱,而汽车随着时间的推移,只会变得越来越不值钱。因此从长期来看,一个家庭最后能拥有的资产也仅仅只有房产。很多家庭虽然坐拥上百万甚至好几百万的房产,但实际上是处于负债的状态,根本拿不出多少现金。

正是因为房产是家庭资产最重要部分,因此对于财产的分割问题一直是人们非常关心的问题。不管是离婚后财产的分割问题,还是遗产的分割问题,房产都是人们最为关心的一部分。今年是非常特殊的一年,2021年1月1日,《民法典》将会正式实施,其中包含了最新的婚姻法,这也就意味着旧版的婚姻法已经失效。在新的婚姻法规定下,对离婚后的房产分配有新的规定。

在离婚的时候会涉及到财产分割的问题,在分割的时候并非所有财产都会分割,一部分财产属于夫妻双共同的财产,在离婚的时候进行均等分割,不过有一部分财产属于个人财产,有些可能是婚前个人财产,也有一些可能是因为一些特殊的原因,被归为一方的个人财产,在离婚的时候也不予分割。

根据《民法典》中的最新规定,以下几种财产归为夫妻双方的共同财产,在离婚的时候这类财产会均等分割。

在婚姻存续期间获得的工资和奖金。

工资和奖金是大多数人的收入来源,因此如果是婚姻存续期间获得的工资和奖金,就算是整个家庭的收入,支撑整个家庭的花费和支出,属于夫妻双方的共同财产。

生产经营获得的收益。

有些人可能并没有固定工作,而是从事一些生产经营的工作,比如开店铺或者开公司,获得的收入都属于生产经营的收入。

知识产权收益

知识产权收益包含的种类很多,其中比较常见的是专利权、著作权等。

继承或者被赠予获得的财产。

当然如果在婚姻存续期间,获得赠予的财产或者继承的财产也属于夫妻双方的共同财产。

需要特别注意的是,以上介绍的4类共同财产,一定要是在婚姻存续期间获得的财产,结婚之前获得的收入和离婚之后获得的收入都属于一方的个人财产。

除了夫妻双方的共同财产,还有几类财产属于一方的个人财产,在离婚的时候不予分割。

婚前财产属于一方的个人财产;在继承或者被赠予的时候在遗嘱或者赠予合同中明确指出只归一个人的财产,而属于一方的个人财产;如果是工伤获得赔偿以及残疾人的生活补助,也是一方的个人财产;一方专用的生活用品也是一方的个人财产,离婚的时候不予分割。

以上几种是属于一方的个人财产,有一部分是婚前的个人财产,有一部分是因为一些特殊情况而获得的财产,这些都属于一方的个人财产,在离婚的时候这几类财产不能进行分割。

接下来介绍大家比较关心的房产归属的问题,房产是家庭资产最重要的组成部分,离婚时的分割也是大家非常关心的问题。

一方婚前全款买房。

如果一方婚前全款买房,就属于一方婚前的个人财产,离婚时房子是不予分割的。不过也有特殊情况,如果结婚之后一方在房产证上添加另一方的名字,这就相当于自愿赠予,房子就属于双方的共同财产,离婚的时候均等分割。

一方婚前按揭买房。

如果一方在结婚之前按揭买房,并且在结婚之前房贷还没有还完,婚后需要夫妻双方共同还贷款。则这套房子需分为两个部分,婚前的购房款属于一方的个人财产,婚后共同还贷的部分属于夫妻双方的共同财产。所以离婚的时候,首付部分已经婚前还的房贷是不能分割的,而婚后共同还贷的部分需要均等分割,并且房产的增值部分也需要均等分割。

一方继承或者被赠予的房产。

婚前继承或者获得赠予的房子,都属于一方婚前个人财产,离婚的时候不予分割。婚后继承或者获得赠予的房产一般情况下都属于夫妻双方的个人财产,不过如果赠予合同或者遗嘱中明确要求只能一方继承的情况下,才属于一方的个人财产。

婚后买房。

如果是婚后买房,不管双方出资比例如何,房产证上写一个人的名字还是两个人的名字,全款买房还是按揭买房,都不影响房子的归属问题,都属于夫妻双方的共同财产,离婚的时候都应当均等分割。

宅基地以及老房子。

如果老家只有宅基地,那么宅基地是不能进行分割的,因为宅基地不属于个人财产,个人也只能拥有宅基地的使用权,因此在离婚的时候宅基地是不可能分割的。

当然如果宅基地上面建设有老房子,老房子属于家庭财产,离婚时是否分割按照房子建设的时间来判断,如果婚前建设的,那么属于一方的个人财产,如果是婚后建设的,属于夫妻双方的共同财产。并且分割方式按照地随房走的分割方式,宅基地的使用权跟随房子而分割,也就是说谁继承了房子,谁就能拥有宅基地的使用权,不过如果继承房子的不是村集体成员,宅基地的使用权会随着老房子的消失而消失。

以上几类是比较常见的房产分割问题,最后房子的归属主要和房子的购买时间以及是否赠予有非常大的关系。关于新婚姻法下的离婚财产分割问题和房产分割问题,大家还有什么疑问,欢迎在评论区讨论。

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